Юридические и финансовые аспекты
Информация юридического характера - Вступление
Maispa Developers Ltd предлагает Вашему вниманию публикацию с основной информацией об инвестировании в недвижимое имущество на Кипре.
В Maispa Developers верят, что лучший клиент – хорошо информированный клиент. С этой целью мы предлагаем ознакомиться с положениями кипрского законодательства относительно купли-продажи недвижимого имущества на Кипре.
Отличная репутация компании Maispa Developers Ltd, основанной в 1980 году, способствовала тому, что из небольшой строительной компании она превратилась в крупную компанию с широким спектром деятельности.
Maispa Developers Ltd предлагает исчерпывающую информацию, высококачественный сервис, недвижимость для постоянного проживания и проведения незабываемого отдыха. Каждый объект недвижимости обладает отличным качеством и уникальным местоположением.
Покупка недвижимости на Кипре
Кипр вошёл в состав ЕС 1 Мая 2004 года. Принцип единой Европы подразумевает право на свободное передвижение людей и товаров. Несмотря на это, всё ещё существуют некоторые ограничения, применяемые в отношении приобретения недвижимого имущества не-гражданами Кипра. Все эти ограничения будут отменены для европейских граждан в 2009 году.
В любом случае, при покупке недвижимости следующая процедура должна быть соблюдена:
1. Договор купли-продажи
Адвокат несет ответственность за состояние контракта и внесение сроков и условий, с целью защиты интересов покупателя. Адвокат также проверит титульный лист покупаемой недвижимости, получив копию от продавца или Департамента Земельных Владений и удостоверится, что все остальные юридические документы на недвижимость соответствуют нормам и покупатель сможет зарегистрировать собственность на своё имя без каких-либо проблем.
Договор может быть подписан как самим покупателем, так и адвокатом на основании доверенности, полученной от покупателя. Данная доверенность может быть использована адвокатом также для других необходимых действий в интересах клиента.
2. Гербовый сбор
По подписанию контракта покупатель обязан оплатить гербовый сбор. Он составляет 0,15 % от стоимости имущества не превышающей 170.860.14 EUR, и 0,20 % в ином случае. Гербовый сбор оплачивается единожды не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Например, если стоимость недвижимости 256.290.22 EUR
Первые € 170.860.14 × 0,15% = € 256.29
Следующие € 85.430.08 × 0,20% = € 170.86
Итого: € 427.15
3. Регистрация договора в Департаменте Земельных Владений
Контракт подаётся в Земельную Комиссию не позднее двух месяцев со дня его подписания для внесения его в реестр собственности. На контракте ставится штамп, таким образом он регистрируется в Земельной палате. Данная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя по двум важным причинам. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен титульный лист на недвижимость и пока не будет осуществлена полная передача собственности. Исключается возможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.
Вторая, не менее важная причина – титульный лист перейдёт покупателю, даже если этот пункт будет упущен продавцом. Титульный лист обычно выходит в течении 3 – 4 лет со дня сдачи проекта, что считается стандартной практикой на Кипре. Если же покупаемая недвижимость была построена несколько лет назад, титульный лист можно будет получить сразу по подписанию контракта.
В случае, если продавец по каким-либо причинам задерживает или отказывает в предоставлении титульного листа, то покупатель может подать исковое заявление в суд и обязать продавца предоставить данный документ. В противном случае, единственным средством правовой защиты у покупателя будет иск о возмещении ущерба.
4. Получение предварительного разрешения Совета Министров
Перед процедурой перевода собственности на имя покупателя, следует предоставить в Совет Министров заявление в письменной форме. Это должно быть осуществлено после подписания договора купли-продажи. Данная процедура может длиться 8 – 10 месяцев, в течении которых покупатель имеет право на абсолютное пользование имуществом без каких-либо ограничений.
5. Перевод собственности на имя покупателя
Передача права собственности происходит несложным путём регистрации в Департаменте Земельных Владений сразу после получения необходимого разрешения. При передаче собственности и регистрации её на имя покупателя, Ведомство Земельной Регистрации взимает комиссионный сбор (регистрационную выплату), размер которой зависит от стоимости приобретённой собственности и вычисляется следующим образом:
Стоимость недвижимости
(Euro) Комиссионный сбор в процентном соотношении, %
до 85,430 € 3
от 85,431 € до
170,860 € 5
свыше 170,861 € 8
Комиссионный сбор выплачивается единожды.
Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 153.774 EUR комиссионный сбор составляет 5.980 EUR
Первые 85 430 € 3% 2562 €
Следующие 68.344 € 5% 3.417 €
Итого 5.980 €
Если покупка совершена на два лица (мужем и женой, к примеру), то оплата расходов производится в равных долях.
Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 153.774 Euro на два лица, комиссионный сбор составляет Euro 3588.00.
Первые 76.887 € 3% 2.306.61 € (на мужа)
Следующие 76.887 € 3% 2.306.61 € (на жену)
Итого 4.61322 €
6. Юридические услуги
Оплата юридических услуг составляет 1% от стоимости покупки плюс 15% НДС и любые другие выплаты.
7. Ипотечный сбор
Комиссия за предоставление кредита составляет 1% от суммы кредита плюс соответствующие штампы.
8. Налог на недвижимое имущество (Заявления рассматриваются с 1ого Января 2012 года)
В соответствии с законом от 1 января 1980 г., налогом на недвижимое имущество облагается рыночная стоимость недвижимости.
Стоимость недвижимости в Евро Ежегодный налог на недвижимость
0 – 120.000 0
120.001 - 170.000 0.4%
170.001 - 300.000 0.5%
300.001 - 500.000 0.6%
500.001 - 800.000 0.7%
Свыше 800.001 0.8%
9. Другие налоги
Зарегистрированный владелец недвижимости обязан также оплачивать и другие незначительные налоги в соответствии с муниципальными законами. Эти налоги расчитываются в зависимости от размеров недвижимости и включают в себя вывоз мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д.
10. НДС
C 1/5/04 был принят новый закон относительно НДС. Недвижимость, заявка на получение разрешения строительства которой была подана и зарегестрирована властями 1.05.04 облагается НДС по стандартной схеме.
При покупке или строительстве первой недвижимости, общей площадью до 300 кв.м., НДС на 200 кв.м будет снижен до 5%.
11. Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала составляет 20% от прибыли с недвижимости. Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости. Кроме того, продавец имеет право на следующие скидки, которые в сущности сводят к минимуму налоги на прирост капитала.
Первые 17.086 EUR прибыли от продажи любой недвижимости освобождаются от данного налога.
Первые 25.629 EUR прибыли от продажи сельскохозяйственных земель освобождаются от налога (при соблюдении определённых условий).
Первые 85.430 EUR прибыли от продажи недвижимости не облагаются данным налгом, при условии, что недвижимость эксплуатировалась собственником не менее 5 лет (при соблюдении определённых условий).
12. Подоходный налог
Все налоговые резиденты Кипра облагаются налогом на доход из всех источников на Кипре и зарубежом. Лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, облагаются налогом на доход полученного только на Кипре. Человек считается налоговым резидентом Кипра, если он/она находится на территории Кипра более 183 дней в год.
Доход (EUR) Ставка Налога Сумма налога (EUR) Накопленный налог (EUR)
0-19.500 0 0 0
19,501 - 28,000 20% 1,700 1,700
28,001 - 36,300 25% 2,075 3,775
Свыше 36,301 30%
13. Пенсионеры
Пенсия для лиц, являющихся резидентами Кипра, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы, превышающей € 3,417 в год.
14. Корпоративный налог
Все компании – налоговые резиденты Кипра платят налог на свой доход, полученный на Кипре и зарубежом. Компании не-резиденты Кипра платят налоги только на доходы, извлекаемые из кипрских источников. Резидентами считаются все компании, имеющие основное место управления бизнесом на Кипре. Ставка корпоративного налога на доходы кипрских компаний составляет 10%.
15. Документы, требуемые банком
Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период контракта с Вашим работодателем, если таковой имеется)
1. Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности)
2. Банковская выписка о существующем долге (если есть).
3. Письмо из банка, с которым Вы сотрудничаете.
4. Декларация о личном доходе.
5. Сведения о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или P60 или дивидендах).
6. Договор купли-продажи (необходим оригинал для оформления кредита).
7. Копия банковской выписки за последние 3 месяца.
8. Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности.
9. Открытие и активирование банковского счета.
16. ИММИГРАЦИОННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ
Иммиграционное разрешение равноценно постоянному виду на жительство на получение которого могут подать лица из третьих стран, приобретающих недвижимое имущество на Кипре.
Лица данной категории освобождаются от длительных иммиграционных процедур, которые имеют место быть для граждан третьих стран, въезжающих на территорию Кипра (например, консульские визы, продление вида на жительство, и т.д.)
Было отмечено, однако, что данное иммиграционное разрешение будет рассматриваться Министром Внутренних Дел при соблюдении определённых условий. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с компанией Maispa Developers.
Банковский кредит может быть выдан только после предоставления Банку разрешения, выданного местными властями на покупку недвижимого имущества на Кипре.
Copyrights © 2012 MAISPA